Ремонт фундамента

Фундамент является основой дома. Именно он принимает на себя нагрузку от тяжести строения и переедет ее грунту. Фундамент, возведенный из качественных материалов с соблюдением технологии и учетом особенностей местного грунта, способен служить по много десятков лет. Более того, фундаменты нередко переживают сами здания, и на них строят новые дома. Однако, как и любому другому сооружению, фундаменту рано или поздно требуется ремонт.

Признаки разрушения фундамента

Обычно фундамент разрушается постепенно год за годом. Этому способствуют как факторы окружающей среды, так и физическое старение материалов, из которых он возведен. Признаками того, что дому в ближайшее время может потребоваться ремонт фундамента, являются:

• появление сырости, идущей из-под пола, затопление подвальной части дома по весне;
• перекосы дверных и оконных проемов. Внешне это может быть почти незаметным и проявляться в возникновении проблем при открывании и закрывании окон и дверей;
• появление и разрастание трещин на стенах;
• заметные разрушения виднеющейся части фундамента;
• смещение крыльца и внутренних лестниц.

Если при появлении этих признаков в ближайшее время не произвести ремонт фундамента, разрушения будут нарастать, пока не станут фатальными, при которых спасти здание уже не представится возможным. Именно поэтому необходимо внимательно следить за техническим состоянием здания. Однако паниковать и срочно браться за ремонт нужно далеко не всегда. При обнаружении признаков разрушения фундамента, стоит проследить за их динамикой. Например, за тем, как увеличиваются трещины. Для этого на трещины накладываются так называемые маяки. Они представляют собой гипс или штукатурку, которые намазываются на трещины слоем не более 3-5 миллиметров. При нарастании разрушений маячки трескаются. Это позволит определить, как быстро разрушается фундамент. Если процесс происходит медленно, то можно спокойно подготовиться к ремонту, собрав нужную денежную сумму и закупив материалы. Чем основательнее вы подойдете к ремонту, тем больше от него будет толка.

Причины разрушения фундамента

Перед тем, как делать ремонт фундамента, стоит понять, что вызвало его разрушение. Это поможет не допускать ошибок в будущем. Конечно, фундамент может разрушаться от старости, но, если зданию еще нет 30 лет, могут иметь место и другие причины, среди которых:

• ошибки при расчете технических параметров фундамента;
• неправильный выбор глубины заложения фундамента;
• неправильный выбор материалов;
• использование некачественных материалов;
• нарушение технологического процесса при строительстве фундамента;
• перепланировка здания, результатом которой стало повреждение фундамента или значительное увеличение на него нагрузки;
• изменение уровня грунтовых вод, наводнения;
• повреждение фундамента из-за землетрясения или строительных работ, приведших к смещению грунта.

Точное определение причины разрушения основания дома позволит выработать правильную стратегию его восстановления.

Современные технологии ремонта фундамента

Выбор технологии ремонта фундамента зависит от многих факторов, основными среди которых являются причины разрушения и степень повреждения. В зависимости от степени повреждения, ремонт фундамента может быть частичным и капитальным. Частичный ремонт предусматривает, по большей части, заделывание повреждений, восстановление гидроизоляционного слоя и т.п. Такой ремонт при желании можно выполнить самостоятельно, не прибегая к помощи строителей. Если же фундамент поврежден сильно, придется прибегнуть к капитальному ремонту, который предусматривает замену большой части материалов, а иногда и полное перестроение фундамента. Здесь обычно без специальной техники и квалифицированных рабочих обойтись не получается.

При выборе технологии ремонта фундамента многое зависит от материала, из которого оно построено. Проще всего ремонтировать фундамент под деревянными и каркасными домами, так как они имеют сравнительно небольшой вес, и для проведения работ по восстановлению фундамента, их можно попросту поднять. Одной из наиболее современных технологий ремонта фундамента деревянных и каркасных домов является его полная замена на свайно-винтовой фундамент.

В этом случае ремонт фундамента выполняется в несколько этапов. В самом начале здание приподнимается над старым фундаментом при помощи специальных домкратов. Иногда получается перенести здание на новое место. Если же этого делать не планируется, то под дом сразу заводят двутавровые балки, которые предварительно подгоняются точно под размер здания. Данные балки будут служить для переноса нагрузки от здания к винтовым сваям. После их установки начинается вкручивание свай. После этого сваи соединяются с балками, и здание опускается на новый свайный фундамент. Далее осуществляется демонтаж старого фундамента.

После демонтажа остатков прежнего фундамента новый фундамент следует утеплить. Здесь стоит отметить, что есть специалисты, считающие, что свайно-винтовой фундамент вообще не нуждается в утеплении. Во-первых, из-за того, что основание дома при таком типе фундамента не контактирует непосредственно с землей, потому не происходит его промерзания. Во-вторых, под слоем утеплителя может образовываться конденсат, который неблагоприятно воздействует на сваи, вызывая их преждевременную коррозию. Учитывая это, вопрос о необходимости утепления фундамента должен решаться в частном порядке с учетом особенностей конкретного здания.

Если решено утеплять фундамент, стоит начать с гидроизоляции ростверка. Для этого в местах стыков свай и балок укладывается слой рубероида. При этом металлические части покрываются влагозащитной мастикой, а деревянные – биозащитным составом (антисептиком). Далее цоколь здания закрывается при помощи кирпича, металлического каркаса или декоративных панелей. После этого осуществляется монтаж теплоизоляционного слоя. В качестве теплоизоляционного материала обычно выступает пенопласт. Он дешев, не боится влаги и прост в монтаже. Закрепляют его при помощи специального влагостойкого клея, тщательно заделывая стыки. Дополнительно можно наносить слой пенополиуретана. На завершающем этапе утепления фундамент отсыпается песком или щебнем. Прежде чем опускать дом на новый фундамент, стоит оценить состояние его нижних венцов. Обычно именно нижние венцы начинают гнить первыми. Если имеет место данный процесс, при ремонте фундамента с поднятием дома нижний венец можно заменить на новый. Это значительно продлит срок жизни строения.

Ремонт фундамента при помощи винтовых свай – сравнительно недорогой способ восстановить основание дома. К тому же сваи при правильной установке очень долговечны. Установка винтовых свай – это, по сути, абсолютно новый фундамент, с которым дом простоит 50 и более лет.

При всех своих достоинствах ремонт фундамента при помощи винтовых свай абсолютно не подходит для домов, возведенных из кирпича, камня или железобетона. Их просто не получится приподнять. Вообще, большой вес этих зданий требует от фундамента больших прочностных характеристик. Именно поэтому такой ремонт стоит доверить специалистам. Даже, если вы планируете все работы выполнять самостоятельно, будет неплохо пригласить профессионального строителя, чтобы он определил, что стало причиной разрушения фундамента и указал наиболее оптимальный вариант его восстановления. При этом стоит помнить, что самостоятельно можно отремонтировать лишь столбчатый или ленточный фундамент. Ремонт фундамента из железобетонных и бетонных блоков без специальной техники просто невозможен.

Если причиной разрушения фундамента стало его оседание, первое, что необходимо сделать – усилить основание. В самом низу любого столбчатого и ленточного фундамента всегда укладывается «подушка» из камня. При проседании здания ее необходимо усилить, а именно – зацементировать. Для этого под фундамент роется наклонный тоннель так, чтобы его конец достиг слоя этого самого камня. Идеальный наклон тоннеля – 35 градусов. В тоннель вставляется металлическая или асбестовая трубка диаметром около 2 сантиметров, после чего по ней подается раствор цемента. Раствор подается до тех пор, пока подложка фундамента полностью им не насытится. Далее все работы прекращаются на несколько дней, после чего вновь возобновляются попытки залить цемент. Если цемент проходит под фундамент, значит, он еще нуждается в усилении, и всю операцию следует повторить. Если цемент далее не идет, значит, фундамент полностью зацементирован. Данной манипуляции бывает полностью достаточно, чтобы избавиться от проблем с подтоплением фундамента и проседанием дома. Чтобы понять, дало ни усиление фундамента эффект, стоит вновь прибегнуть к маякам из гипса или штукатурки и наложить их на трещины. Если маяки останутся целыми, значит, разрушительные процессы удалось остановить. Если же разрушения продолжатся, следует прибегнуть к дополнительным мерам по усилению фундамента.

Дополнительное усиление фундамента можно провести путем наращивания его бокового объема. Для этого вдоль периметра всего фундамента вырывают траншеи шириной от 20 до 35 сантиметров. Внутрь траншеи устанавливают опалубку, сооружают металлическую арматуру, после чего заливают все бетоном с добавлением мелкого гравия. После высыхания раствора фундамент будет значительно прочнее и сможет выдерживать большие нагрузки. Учитывая это, к данному способу нередко прибегают тогда, когда необходимо усилить фундамент для дополнительной надстройки.

Если фундамент трескается по всему периметру, технология его ремонта будет схоже. Как и в предыдущем случае, по всему периметру следует выкопать траншеи. После этого поверхность фундамента хорошенько зачищают, стараясь удалить землю и слой старой штукатурки. Далее к фундаменту при помощи анкеров прикрепляют металлическую сетку. Полученную конструкцию бетонируют. Таким образом, фундамент увеличивается вширь, что должно поспособствовать его лучшей стабилизации. Если трещины имеются не по всему фундаменту, а лишь в отдельных участках, допускается частичное усиление. В этом случае можно сэкономить на материалах и свести к минимуму трудозатраты.

Наиболее технически сложной задачей является полная замена фундамента, которая необходима в том случае, когда фундамент полностью вышел из строя, но само здание необходимо сохранить. Самая сложная в данном случае задача – разгрузить старый фундамент так, чтобы не повредить строение. И здесь есть сразу несколько способов:

1. Установка так называемых деревянных стульев. Они устанавливаются перпендикулярно к стенам фундамента и берут на себя нагрузку от здания.
2. Возведение под стенами временных каменных столбов.
3. Применение раскосов. Раскосы устанавливаются под углом к стене цоколя и передают нагрузку от здания грунту.

Какой бы вы способ не выбрали, перед началом работ обязательно устанавливайте маяки. Они позволят контролировать, не причиняют ли ремонтные работы ущерб конструкции здания. После установки маяков можно приступать к рытью котлована для удаления старого фундамента и укладки нового. Одновременно рекомендуется заменять не более 2 метров фундамента, иначе подпорки здания могут не выдержать его вес. При удалении старого фундамента необходимо вычистить не только основную конструкцию, но и подложку из щебня. Далее в обратном порядке возводится часть нового фундамента. Приступать к замене следующей части можно только после полного высыхания бетонного раствора вновь установленного участка. Для ускорения процесса ремонта фундамента в условиях, когда сроки «горят» допускается одновременная замена сразу нескольких участков фундамента, но только при условии, что они располагаются на расстоянии не менее 5-6 метров друг от друга. При полной замене фундамента особое внимание стоит уделить участкам, где проходят коммуникации: трубы водоснабжения и водоотведения. Все работы должны производиться так, чтобы они не пострадали. Также стоит обратить внимание на состояние труб. Если они старые и вскоре будут нуждаться в замене, заменить их лучше как раз на этапе ремонта фундамента. При разобранном фундаменте менять трубы значительно легче.

Ремонт фундамента: распространенные ошибки

Бывает и так, что проведение ремонтных работ не только не способствует восстановлению фундамента, но и еще больше способствует его разрушению Это бывает в тех случаях, когда за дело берутся непрофессионалы. Именно поэтому профессиональные строители не рекомендуют ремонтировать фундамент самостоятельно. Желая сэкономить, можно «попасть» на куда более дорогостоящий ремонт, чем требовался изначально. Тем более, что ремонт фундамента в принципе невозможно сделать в одиночку. Необходимо участие как минимум двух-трех человек. При заказе ремонта в строительных компаниях на объект обычно выезжает целая бригада опытных мастеров, имеющих с собой все необходимое техническое оснащение. Однако даже профессионалы иногда допускают ошибки.

Основные ошибки при ремонте фундамента обычно связаны с неправильным определением причины, повлекшей разрушения. Далеко не всегда они связаны с конструкцией здания. Сложнее всего определить причины, которые связаны с изменениями структуры грунта. Так, к преждевременному разрушению фундамента могут привести повышение уровня грунтовых вод или подземные разработки. В первом случае воды будут размывать основание фундамента, приводя к его деформации. Определить уровень грунтовых вод можно, вырыв по краям здания ямы на глубину фундамента. После этого нужно подождать некоторое время, чтобы они заполнились водой – это и будет уровень залегания грунтовых вод. Во втором случае грунт под домом будет проседать. Для проседания грунта совершенно необязательно, чтобы подземные разработки велись непосредственно под самим участком. Они могут проводиться на значительном удалении, и хозяева участка могут даже не подозревать о них. Однако под землей пласты, например, нефти простираются на многие километры, поэтому ее выкачивание может привести к образованию пустот. В таком случае никакие работы по восстановлению фундамента результатов не дадут, дом все равно будет проседать под землю. Замедлить этот процесс поможет лишь цементирование фундамента.

При закладке фундамента всегда важно учитывать глубину промерзания грунта зимой. Глубина фундамента должна быть глубже данного значения, иначе быстрых разрушительных процессов не избежать. Если все-таки при строительстве здания была допущена такая ошибка, то ремонт фундамента должен предусматривать не только его восстановление, но и его заглубление на необходимую глубину. Дополнительно защитить фундамент от промерзания и следующих за ним разрушений поможет слой утеплителя. Для этого по периметру фундамента до самого его основания выкапывается траншея и наполовину заполняется сыпучим материалом, который не подвержен сужениям-расширениям при смене температуры. Такими материалами являются песок, гравий и щебень. Оставшуюся часть траншеи заделывают утеплителем, сверху делают отмостку.

Нередко ошибки связаны с выбором неправильной тактики ведения ремонтных работ. Так, например, в случаях, когда фундамент имеет сильные повреждения и нуждается в полной замене, его не всегда стоит заменять на аналогичный. Возможно, будет лучше полностью изменить конструкцию фундамента, использовать другие более подходящие материалы, технологии и т.п.

Еще одна ошибка – применение в процессе ремонта некачественных материалов. На современном строительном рынке далеко не все материалы проходят строгий контроль качества. При выборе материалов значение имеет не только бренд производителя и указанные характеристики, но и место покупки. Приобретать любые материалы для фундамента лучше в специализированных крупных строительных магазинах. Вероятность попадания на их прилавки поддельного низкокачественного товара сведена к минимуму. К тому же у таких магазинов обычно имеются специальные склады, где поддерживается оптимальный температурно-влажностный режим, необходимый для длительного хранения материала без причинения им ущерба. Нарушение условий хранения могут значительно ухудшить свойства даже самого качественного и дорогого материала.

Экономия на строительных материалах, используемых при ремонте фундамента, не допустима. Причем, это касается как цены материала, так и его количества. Лучше закупить материал с запасом и немного переплатить, чем сделать все впритык. При заказе ремонта у в строительной компании стоит следить, не экономят ли рабочие на материале. Так, например, нередка практика, когда рабочие не докладывают арматуру при заливке бетона. Определить недостаток металла после заливки бетона не получится, поэтому желательно брать строительство под собственный контроль.

Бывает и так, что фундаменту и вовсе не требуется какой-либо серьезный ремонт, а его повреждение вызвано временными факторами. Например, подземными толчками, сильными морозами или большим количеством выпавших осадков. В этом случае удастся обойтись простым косметическим ремонтом.

Все работы, связанные с ремонтом основания дома, должны проводиться очень аккуратно с использованием страховочных технологий. Любое неверное движение может усугубить разрушения и повредить несущие конструкции дома. При этом стоит помнить: чем тяжелее материал, из которого возведен дом, тем сложнее провести ремонт фундамента под ним. Порой без специализированной техники просто не обойтись. Именно поэтому такую ответственную работу стоит передать профессиональным строителям, имеющим опыт и все необходимое снаряжение. Это станет гарантом качественного результата и позволит сэкономить уйму времени.